Je blijft vanaf 1 juli de oude huur betalen en zet maandelijks het bedrag van de huurverhoging op jouw spaarrekening, zoals hierboven beschreven. Het huurincassosysteem van jouw verhuurder merkt dat je de huurverhoging niet hebt betaald en stuurt je een automatisch vervaardigde betalingsherinnering. Het incassosysteem ‘weet’ niet dat door het niet betalen van de huurverhoging er wettelijk geen huurachterstand ontstaat en print vervolgens wel de betalingsherinnering. Een herinnering sturen mag de verhuurder eigenlijk niet omdat er geen wettelijke grond voor is. Je hebt daarom ook géén huurachterstand.

De verhuurder blijft regelmatig betalingsherinneringen sturen, waarvan de toon steeds dreigender wordt: de zgn. dreigbrieven, waarvoor geen enkele wetsgrond bestaat. 1e Herinnering, 2e herinnering, aanmaning, laatste waarschuwing, gegevens doorgeven aan de gemeente, gegevens doorgeven aan incassobureau, dreigen met een deurwaarder: verhuurders zijn vasthoudend en intimiderend, terwijl deze brieven wettelijk niet zijn toegestaan: je hebt namelijk géén huurachterstand.

Ook kan het zijn dat jouw verhuurder telefonisch contact met je opneemt over jouw betalingsachterstand en je daarbij wil helpen om dit op te lossen. Je hoeft alleen te zeggen dat je geen huurachterstand hebt en dat de verhuurder dit intern nog eens moet uitzoeken.

Indien je geen bezwaarschrift bij jouw verhuurder hebt ingediend voor 1 juli én de huurverhoging niet hebt betaald, kan de verhuurder maar één ding doen. De verhuurder moet jou binnen drie maanden na 1 juli (dus vóór 1 oktober van dat jaar) een aangetekende brief sturen. In deze brief herhaalt de verhuurder zijn voorstel gedaan in een brief die je voor 1 mei moet hebben ontvangen. Dit is de wettelijke route die de verhuurder moet volgen om toch de huurverhoging binnen te halen. De brief is aangetekend omdat verhuurder bij de Huurcommissie op een later tijdstip moet kunnen aantonen dat het voorstel bij de huurder bekend moet zijn.

Als je de huurverhoging weigert moet de verhuurder 3 maanden na de ingangsdatum van de huurverhoging een aangetekende brief hebben verzonden met daarin nogmaals het voorstel tot huurverhoging. Dat is in de meeste gevallen dus 1 oktober. 

Is je verhuurder te laat met het versturen van een aangetekende brief voor 1 oktober dan gaat de huurverhoging per 1 juli wettelijk gezien niet door. Gefeliciteerd, je hebt met succes de huurverhoging geweigerd!

Stuurt je verhuurder wel een aangetekende brief voor 1 oktober, dan moet je als huurder beslissen wat je gaat doen:

• óf de huurder besluit om de huurverhoging met terugwerkende kracht toch te gaan betalen. Gebruik hiervoor het geld dat je opzij hebt gezet op je spaarrekening sinds 1 juli.
• óf de huurder besluit om een verzoekschrift in te dienen bij de Huurcommissie (zie volgende stap). 

We raden het indienen van een verzoekschrift bij de Huurcommissie alléén aan als er een reële kans is dat je in het gelijk wordt gesteld, of als je op basis van principiële bezwaren door wil procederen. Dat houdt in dat de aangetekende brief vormfouten moet bevatten (missende kopie van het originele huurverhogingsvoorstel, bijvoorbeeld), verkeerd of te laat bezorgd is, en andere enkele uitzonderlijke situaties. Als de aangetekende brief op tijd is verstuurd en er zijn ook verder geen fouten gemaakt in de procedure door de verhuurder dan is het vrijwel altijd kansloos om het oordeel van de juridisch ingerichte Huurcommissie in jouw voordeel te laten uitkomen. Je kunt er ook voor kiezen om vanuit principiële redenen toch door te procederen bij de Huurcommissie. Maak hierin voor jezelf of samen in je solidariteitsnetwerk een afweging of je genoeg middelen en energie hebt om hier tijd in te steken en stel je verwachtingspatroon bij.

Zoek uit of de gang naar de Huurcommissie kansrijk (kan) zijn door informatie in te winnen bij het Juridisch Loket, een advocaat, een lokaal (huurders)spreekuur, onze Veel-gestelde-vragen pagina of door ons te mailen. 

Besloten om toch de huurverhoging te gaan betalen? Niet getreurd, volgend jaar weer een kans.

Als je bij de vorige stap besluit naar de Huurcommissie te gaan dien je voor 1 november een verzoekschrift in. Neem eventueel contact op met je eigen huurdersorganisatie voor hulp bij het indienen van een verzoekschrift.

De kosten voor het indienen van een verzoekschrift bij de Huurcommissie bedragen 25 euro en als huurder krijg je daarvoor een nota toegestuurd. Huurders met een bijstandsuitkering of vergelijkbaar inkomen kunnen vrijstelling krijgen van het betalen van die 25 euro.

Nu de zaak bekend is gemaakt bij de Huurcommissie is het wachten wat de Huurcommissie gaat doen. De Huurcommissie kan vragen om aanvullende documenten op te sturen, een voorzittersuitspraak doen of je oproepen voor een zitting. Ook dan kun je voor ondersteuning contact opnemen met jouw huurdersorganisatie of dit melden bij ons.