Flitsinterview Woonbond | Robbert Vullings, huurrechtenactivist

Nee tegen de huurverhoging

Waarom ben je actief in het huurderswerk?
‘Toen mijn studio werd overgenomen door een institutionele belegger, hield direct daarna de klantenservice op te bestaan; een Facebookgroep voor huurders werd verwijderd; en op mails werd niet meer gereageerd. Twee maanden daarna ontvingen wij een brief met een voorstel tot een huurverhoging. Wat ongelofelijk gek dat dit kan, dacht ik. Alle service valt weg en ze vragen de maximale huurverhoging. Mensen krijgen een huurverhoging zonder tegenprestatie. Ze kampen met woningen die onderhoudsgebreken hebben, terwijl ze vaak al woekerhuren betalen en niets horen van de verhuurder. We hebben een wooncrisis, maar ik zie het als een betaalbare woningcrisis. De huren zijn niet meer op te brengen. Het is het toestaan van winst maken op zoiets fundamenteels
als huisvesting dat alles kapot maakt. Dit onrecht wil ik de wereld uithelpen.’

Wat levert deelnemen aan Wij Weigeren De Huurverhoging op?

‘De huurverhoging is een voorstel van je verhuurder. Je kunt kritiekloos akkoord gaan. Maar als je dat niet wilt, weet dan dat dit een mogelijkheid is. Je doet wettelijk niets verkeerd en moreel iets juist. Je maakt gebruik van je rechten als huurder. Als je de verhoging weigert door het oude huurbedrag zonder de verhoging over te maken, dan moet je verhuurder op tijd een aangetekende brief sturen. Meer hoef je niet te doen. Gebeurt dit niet, dan heb je de huurverhoging succesvol geweigerd. Het is een beetje geluk hebben. We kennen huurders die al jaren de huurverhoging weigeren en zo al heel wat geld hebben bespaard. Verhuurders besteden hun administratie vaak uit en hebben er onvoldoende zicht op.’

Wat is je boodschap aan andere huurders?

‘Weigeren is soms spannend. We kennen huurders die dreigbrieven ontvangen over een vermeende huurachterstand, ook al is daar geen enkele wettelijke grondslag voor. Trek dus vooral ook samen “De huren zijn niet meer op te brengen. Winst op huisvesting maakt alles kapot” Door als huurdersorganisatie mee te doen, kun je samen een vuist maken. Het is een krachtig middel om te zeggen: “Daar doen wij niet aan mee.” Als het niet dit jaar is dat we huurbevriezing krijgen, dan misschien volgend jaar.

Meedoen aan WWDH is niet het enige wat je kunt doen om je huurprijs terug te dringen. Ken je rechten. Sommigen kunnen ook bezwaar maken tegen de huurverhoging. Anderen kunnen het woningwaarderingsstelsel (WWS) inzetten om hun aanvangshuurprijs te verlagen, of met onderhoudsgebreken naar de Huurcommissie stappen. Servicekosten erg hoog en onduidelijk? Hup, naar het gemeentelijk meldpunt tegen slecht verhuurderschap in je woonplaats. Er is een betaalbaarheidscrisis. Op onredelijk hoge huren moeten we als eerste besparen.’